春節(jié)期間的二手房交易市場(chǎng)，仿佛進(jìn)入了“冰封期”，這對(duì)本以冷清的樓市來(lái)說(shuō)，雪上加霜。 近日，中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示：春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，深圳成交面積0.94萬(wàn)㎡；廣州成交面積0.1萬(wàn)㎡，比去年同期下降99%。另外，蘇州、溫州、武漢、青島、福州、大連的成交面積均較去年同期下滑9成以上。 其中，與去年春節(jié)期間(2月11日-2月17日)相比，廣州更是下滑了85%，是監(jiān)測(cè)代表城市中，下滑幅度最大的。 從去年9月份開(kāi)始，廣州的樓市就進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：9月-12月，廣州無(wú)論是新房抑或二手房?jī)r(jià)格，均連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比下跌。 廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示：2021年，廣州市二手市場(chǎng)成交宗數(shù)為117103宗(自助網(wǎng)簽+中介促成網(wǎng)簽)，同比去年同期(131009宗)明顯回落10.6%。其中，下半年二手成交表現(xiàn)低迷，僅成交41891宗，同比去年下降49.6%，為近幾年的最低位水平。 一位地產(chǎn)中介對(duì)本報(bào)說(shuō)，與去年底相比，今年1月份的二手房成交量有所回升，春節(jié)期間幾乎沒(méi)有成交，這也是意料之中，接下來(lái)，3月份就進(jìn)入了小陽(yáng)春，交易量或許會(huì)有所提升。 二手房交易量下滑，直接拖累銀行住房按揭業(yè)務(wù)量下降，一位貸款中介對(duì)本報(bào)表示，目前銀行的房貸額度非常寬松，按揭貸款4周之內(nèi)基本都可以放款。 不該，該中介也表示，房貸利率依舊延續(xù)年前的水平，首套房貸利率在5.65%(LPR+100BP)左右，二套利率在5.85%(LPR+120BP)左右，“目前暫時(shí)還沒(méi)有接到銀行降低利率的通知”，該貸款中介表示。 在一手房市場(chǎng)，2021年，廣州從年中起實(shí)行更嚴(yán)格的備案價(jià)措施，在多維調(diào)節(jié)下，新房成交插水式“急凍”，出現(xiàn)歷史罕見(jiàn)的下半年成交大幅低于上半年現(xiàn)象。 廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示：2021年，廣州全年一手住宅均價(jià)為33305元/平方米，每套均價(jià)356萬(wàn)元。 據(jù)媒體報(bào)道，近期廣州一手房限價(jià)政策傳聞?dòng)兴蓜?dòng)，今年相關(guān)部門擬對(duì)剛需及豪宅項(xiàng)目采取“分級(jí)備案”政策，針對(duì)豪宅的限價(jià)政策將放松。對(duì)此，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，但各個(gè)樓盤備案價(jià)是根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮的，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒(méi)有按價(jià)格專門去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。 作者：安卓