2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。 專家表示，1月全國房地產(chǎn)市場整體逐漸企穩(wěn)，各地房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進入穩(wěn)定節(jié)奏。隨著房地產(chǎn)市場底部的顯現(xiàn)和市場預(yù)期持續(xù)改善，一二線城市樓市將逐步回暖。 房價環(huán)比下降城市個數(shù)減少 各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 從城市數(shù)量看，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，各地房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進入穩(wěn)定節(jié)奏，市場底部逐漸開始出現(xiàn)。信貸供應(yīng)量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現(xiàn)象明顯緩解。“從整體看，去年底和今年春節(jié)假期前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高的項目，逐步開始入市。”張大偉說。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“今年，房地產(chǎn)市場‘保交樓、保穩(wěn)定、保民生’的權(quán)重在提升，資金面比去年會有明顯改觀。再加上各地積極出手等因素的影響，房地產(chǎn)市場觸底反彈趨勢明顯。” 多地政策暖風(fēng)頻吹 近期，多地釋放房地產(chǎn)市場利好政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策累計出臺次數(shù)超過80次。截至2月20日，全國逾40個城市發(fā)布各類房地產(chǎn)政策。 在貸款政策方面，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，前期按揭政策調(diào)整集中體現(xiàn)在貸款利率和放款周期上。按揭貸款利率從去年四季度開始出現(xiàn)調(diào)整，再加上今年1月5年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)，房貸利率也開始下行。 貝殼研究院對全國103個重點城市房貸的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月和2月首套房貸主流利率水平分別環(huán)比下降8個和9個基點。房貸發(fā)放速度持續(xù)加快，2月平均放款周期已縮短至38天，較半年前縮短近一半時間。 夏丹預(yù)計，后續(xù)各地可能出臺更多針對首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施。一是抓住開年政策紅利期加大按揭貸款投放力度，對合理住房貸款需求應(yīng)投盡投，放款周期有望進一步縮短。二是下調(diào)按揭貸款利率。盡管最新一期LPR報價未做調(diào)整，但首套和二套房主流貸款利率可能將延續(xù)回落趨勢。三是在符合要求的前提下按需下調(diào)按揭貸款首付比例。近期部分非限購城市開始下調(diào)首套房貸首付比例至二成，主要來自銀行自主行為，預(yù)計更多非限購城市可能按需調(diào)整首付比例。