3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。 貝殼研究院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)，對(duì)穩(wěn)定年度房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了增長(zhǎng)，這與年初部分城市的“土拍開(kāi)門(mén)紅”以及政府和企業(yè)高度重視“保交付”直接相關(guān)。開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預(yù)示著行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定，但同時(shí)需要看到行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大?！昂罄m(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，特別是在購(gòu)房消費(fèi)信心方面急需提升?！? 從商品房銷(xiāo)售和待售情況來(lái)看，2022年前兩月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，商品房銷(xiāo)售額為15459億元，同比下降19.3%，商品房累計(jì)均價(jià)為每平方米9845元，同比下降10.7%。 上述數(shù)據(jù)與2017-2019年同期銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)基本保持在同一水平。從政策動(dòng)向來(lái)看，開(kāi)年以來(lái)，南昌、鄭州等城市在公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策、人才人口政策、預(yù)售資金監(jiān)管、信貸額度重置等多方面的激勵(lì)下提振了市場(chǎng)信心，對(duì)數(shù)據(jù)的平穩(wěn)起到了支撐作用。 中指研究院表示，短期來(lái)看，各地調(diào)控政策仍有望密集出臺(tái)穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，政策效果或逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)規(guī)模環(huán)比回升，但市場(chǎng)觀望情緒短期難有明顯改觀，部分地區(qū)疫情反復(fù)對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數(shù)影響，市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅或仍較大。“市場(chǎng)恢復(fù)仍有賴(lài)于更多支持政策，穩(wěn)定供需兩端預(yù)期?！? 當(dāng)前，政策端正在釋放積極信號(hào)。中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹(shù)清近期表示：“我國(guó)地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)?！?文/齊悅